“Swift action”
New landlord accountability law proposed by NYC Public Advocate
By Gregg McQueen
A trend of abuse and neglect.
It’s precisely why New York City Public Advocate Jumaane Wiliams says he is taking aim at with a new legislative proposal directed at unscrupulous landlords.
Williams, whose office publishes an annual list of the worst landlords in the city, is aiming to stop disingenuous tactics by some landlords anxious to remove themselves from the infamous list.
Williams has introduced City Council legislation intended to hold landlords more accountable for making essential repairs in their buildings. The bill, known as Intro 583, would require the Department of Housing Preservation and Development (HPD) to maintain a “Certification of Correction” list and prohibit any listed landlord from self-certifying correction of violations in multiple dwellings without an inspection.
Within the current system, landlords are often able to self-certify their own repairs without verification from a city agency.
The bill would prevent landlords already identified as bad actors from falsely claiming repairs have been made, Williams said.
At a December 6 hearing of the City Council Committee on Housing and Buildings, Williams told lawmakers that the number of building violations has increased since the start of the pandemic.
“According to the data we found based on our Worst Landlord Watchlist from last year, many landlords further abandoned building repairs throughout the pandemic,” Williams said. “Across the board, there was an overall increase in violations among landlords on the list. HPD even reported an increase as well. There continues to be a trend of abuse and neglect by bad landlords in New York City.”
The bill would also increase penalties for failure to correctly certify. For example, landlords who fail to file a statement of registration or an amendment of a statement of registration will be fined up to $1,000. Also, anyone willfully making a false certification of correction of a violation will pay between $500 and $2,500 for each violation falsely certified.
The Worst Landlord List has been released by the NYC Public Advocate’s Office each year since 2010. It is compiled with data from HPD, using the average number of housing code violations open per month throughout the year.
Williams is expected to release his 2022 Worst Landlord Watchlist in mid-December.
“As we soon move into the new year, it is critical that we take swift action to hold the worst landlords accountable,” he told Councilmembers. “We need to invest the resources to stop them from handling these violations and fines as negligible, or the cost of doing business, and combat the notion that making profit is much more vital than their own tenants.”
For more information on the legislation, please visit tinyurl.com/nzznvmnv.
“Acción rápida”
El defensor público de NYC propone una nueva ley de responsabilidad para propietarios
Por Gregg McQueen
Una tendencia al abuso y la negligencia.
Eso es precisamente lo que el defensor público de la ciudad de Nueva York, Jumaane Wiliams, dice que pretende combatir con una nueva propuesta legislativa dirigida a los propietarios sin escrúpulos.
Williams, cuya oficina publica una lista anual de los peorespropietarios de la ciudad, pretende poner fin a las tácticas poco sinceras de algunos arrendadores ansiosos por salir de la infame lista.
Williams ha presentado un proyecto de ley en el Ayuntamiento para responsabilizar a los propietarios de las reparaciones esenciales de sus edificios. El proyecto de ley, conocido como Intro 583, requeriría que el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD, por sus siglas en inglés) mantuviera una lista de “Certificación de Correcciones” y prohibiría a cualquier propietario incluido en la lista autocertificar la corrección de infracciones en múltiples viviendas sin una inspección.
Con el sistema actual, los propietarios a menudo pueden autocertificar sus propias reparaciones sin la verificación de una agencia de la ciudad.
El proyecto de ley evitaría que los propietarios ya identificados como malos actores afirmen falsamente que se han hecho las reparaciones, dijo Williams.
En una audiencia celebrada el 6 de diciembre en la Comisión de Vivienda y Edificios del Concejo, Williams explicó a los legisladores que el número de infracciones en los edificios ha aumentado desde el inicio de la pandemia.
“De acuerdo con los datos que encontramos en nuestra lista de los peores propietarios del año pasado, muchos abandonaron las reparaciones de los edificios durante la pandemia”, dijo Williams. “En general, hubo un aumento general de las violaciones entre los propietarios de la lista. El HPD incluso informó de un aumento también. Sigue habiendo una tendencia de abuso y negligencia por parte de los malos caseros en la ciudad de Nueva York”.
El proyecto de ley también aumentaría las sanciones por no realizar correctamente las certificaciones. Por ejemplo, los caseros que no presenten una declaración de registro o una enmienda de una declaración de registro serán multados con hasta mil dólares. Asimismo, quien realice intencionalmente una certificación falsa de corrección de una infracción pagará entre $500 y $2,500 dólares por cada infracción falsamente certificada.
La Lista de los Peores Propietarios ha sido publicada por la Oficina del defensor público de la ciudad de Nueva York cada año desde 2010. Se compila con datos del HPD, utilizando el número promedio de violaciones del código de vivienda abierto por mes durante todo el año.
Se espera que Williams publique su Lista de Vigilancia de los Peores Propietarios de 2022 a mediados de diciembre.
“A medida que avanzamos en el nuevo año, es fundamental que tomemos medidas rápidas para responsabilizar a los peores propietarios”, dijo a los concejales. “Tenemos que invertir los recursos para evitar que manejen estas violaciones y multas como insignificantes, o el costo de hacer negocios, y combatir la noción de que obtener ganancias es mucho más vital que sus propios inquilinos”.
Para obtener más información sobre la legislación, por favor visite tinyurl.com/nzznvmnv.
