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Ensuring Affordable Housing
Asegurando la vivienda asequible para nuestras familias

Ensuring Affordable Housing

By Latoya Joyner, Assemblymember for the 77th Assembly District 


Approximately 35.5 percent of Bronx families note that they are severely rent-burdened.
Approximately 35.5 percent of Bronx families note that they are severely rent-burdened.

Families in the Bronx have rights when it comes to holding onto or maintaining rent-stabilized and rent-controlled apartments. Succession rights are in place to ensure just that. But more and more, landlords are not following the rules to keep families in their homes.

New York State Homes and Community Renewal allows current tenants and their family members access to rent stabilized renewal leases or protection from eviction from an apartment under rent control should a family member pass away or leave the apartment. While family members can vary in definition or relationship in tenant succession situations, it is certain that there are no safeguards in place to ensure succession rights are followed properly. The problem is that countless applications for succession rights are submitted daily, but they are not readily tracked and or reported despite their high importance.

I am seeking to address this problem by introducing new legislation that will enforce current succession rights laws and make the process more transparent. Under current law, landlords can reject an application for succession rights without even having to provide a specific reason for this rejection.

Assemblymember Latoya Joyner.
Assemblymember Latoya Joyner.

Under my new bill, Assembly Bill A. 6974, I propose that we work to hold landlords more accountable and require them to provide essential data to HCR so that we can rectify this problem. Too often, laws need to be updated, specifically laws directed at the well-being of housing our community. With new data, we can put in place clear, rational solutions that can find the appropriate balance between the rights of tenants and landlords.

One-quarter of rental housing units in the Bronx were public housing or received income-restricted subsidies and 55 percent were rent-stabilized or rent-controlled, according to current data from New

York University’s Furman Center for Real Estate and Urban Policy. But the availability of such apartments has dwindled in the Bronx by nearly two percentage points over the past ten year period ending in 2012.

It is no surprise that approximately 35.5 percent of Bronx families note that they are severely rent-burdened – the largest share of all five boroughs, according to the Furman Center.

Bronxites, and all New Yorkers, should be able to maintain their current affordable housing.

Ensuring that succession rights are tracked, serviced correctly by all parties will restore public trust. Affordable housing is, and will continue to be, a major concern for all Bronx families unless we work towards addressing these issues today.

Asegurando la vivienda asequible para nuestras familias

Por Latoya Joyner, Asambleísta, Distrito 77 de la Asamblea


Aproximadamente 35.5 por ciento de las familias del Bronx noten que están severamente agobiadas por el alquiler.
Aproximadamente 35.5 por ciento de las familias del Bronx noten que están severamente agobiadas por el alquiler.

Las familias del Bronx tienen derechos cuando se trata de retener o mantener sus apartamentos de alquiler estabilizado y controlado. Los derechos de sucesión han sido implementados para asegurar justamente esto. Pero con más y más frecuencia, los caseros no están siguiendo las leyes que mantienen a las familias en sus hogares.

La División de Renovación de Comunidades y Vivienda (HCR, por sus siglas en inglés) del Estado de

Nueva York les permite a los inquilinos actuales y a sus familiares renovar sus contratos de alquiler estabilizado o estar protegidos de ser desalojados de un apartamento con alquiler controlado si un familiar muere o deja el apartamento. Aunque la definición y relación de los “familiares” puede variar en las situaciones de sucesión de alquiler, lo que sí es claro es que no se han implementado protecciones para asegurar que los derechos de sucesión se apliquen apropiadamente. El problema es que un sin número de solicitudes para obtener derechos de sucesión se someten diariamente, pero no se les da el seguimiento apropiado o se reportan a pesar de su alta importancia.

Mi objetivo es abordar este problema presentando nueva legislación que fortalecerá la aplicación de las leyes de sucesión actuales y harán el proceso más transparente. Bajo la ley actual, los caseros pueden rechazar la solicitud para derechos de sucesión sin tener que proveer una razón específica al respecto.

“Todos deben de poder mantener su vivienda asequible actual,” dice Joyner.
“Todos deben de poder mantener su vivienda asequible actual,” dice Joyner.

Con mi legislación, el Proyecto de Ley de la Asamblea A.6974, propongo que trabajemos para responsabilizar a los caseros y requerirles que provean información esencial a la HCR para que podamos rectificar este problema. Las leyes tienen que ser actualizadas con frecuencia, específicamente las leyes dirigidas al bienestar de la vivienda de nuestra comunidad. Con información nueva, podemos implementar soluciones claras y racionales que encuentren el balance apropiado entre los derechos de los inquilinos y los derechos de los caseros.

HCR-WEBSegún información actual del Centro Furman de Leyes en Bienes Raíces y Áreas Urbanas, un cuarto de las unidades de vivienda en alquiler en el Bronx eran vivienda pública o recibían subsidios de ingresos limitados y 55 por ciento eran de alquiler estabilizado o controlado. Pero la disponibilidad de dichos apartamentos ha disminuido en el Bronx por aproximadamente dos puntos de porcentaje durante el período de diez años que finalizó en el 2012. No es ninguna sorpresa que aproximadamente 35.5 por ciento de las familias del Bronx noten que están severamente agobiadas por el alquiler –la porción más grande de todos los cinco condados, según el Centro Furman.

La gente del Bronx y todos los neoyorquinos deben de poder mantener su vivienda asequible actual. Asegurar que a los inquilinos se les dé el seguimiento apropiado en cuanto a sus derechos de sucesión y que reciban el servicio correcto por todas las partes partícipes restaurará la confianza pública.

La vivienda asequible es, y continuará siendo, una preocupación mayor para todas las familias del Bronx a menos de que trabajemos para abordar estos asuntos hoy.

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