Enhanced enforcement of housing violations
Mejora de la aplicación de las infracciones en materia de vivienda

Enhanced enforcement of housing violations

It’s Round 15.

For over a decade, severely distressed buildings in need of major repair are selected for the Alternative Enforcement Program (AEP) by the city’s Housing Preservation and Development (HPD), which increases enforcement against the city’s most distressed multi-family buildings.

On March 1, HPD announced the addition of 250 buildings with nearly 40,000 open housing violations.

“All New Yorkers deserve safe, well-maintained homes, and landlords across the city need to know that if they are unwilling to do what is right to provide that, we will take action,” said HPD Commissioner Adolfo Carrión, Jr.

This year’s additions mark the 15th round of buildings to be placed in the program.

More than 50 of the buildings are associated with property owners listed on the annual Worst Landlord Watchlist issued by the New York City Public Advocate.

Among the nearly 40,000 open violations are 9,442 immediately hazardous “Class-C” violations, 21,821 hazardous “Class-B”, and 8,327 non-hazardous “Class-A” violations. Immediately hazardous violations include mold, evidence of rodents, lead-based paint, and the lack of heat, hot water, or electricity. Class-B hazardous violations include conditions, such as leaks or holes in plaster or sheetrock.

To get discharged from the AEP without penalty, owners must correct most violations within the first four months, including all heat and hot water violations, 80 percent of hazardous mold violations, pest violations, and 100 percent of all other class “B” and “C” violations.

Buildings not discharged within the first four months of the initial notice are subject to significant fees.

If the conditions are not corrected within four months, HPD may facilitate emergency repairs at the owner’s expense. Repair bills are transferred to the Department of Finance and may result in a tax lien against the property. In addition, HPD could petition the Housing Court to have an administrator take control of the building to collect rent and make the necessary repairs.

“The Alternative Enforcement Program is an effective set of tools at our disposal to hold landlords accountable when they don’t do right by their tenants, and we are not afraid to use them if it means getting the city’s most troubled buildings into shape quickly,” said Carrión.

Currently, HPD’s Housing Litigation Division is seeking repairs in housing court against the owners of 117 of the newly selected AEP buildings, who owe the city $3 million for Emergency Repair Program charges, the agency said.

The full list of buildings selected for the AEP program can be seen on the HPD website.

“AEP is a powerful tool to hold negligent landlords accountable while improving conditions for thousands of tenants in 250 buildings located in predominantly low and moderate-income, immigrant, Black and Brown neighborhoods,” said City Council Housing and Buildings Committee Chair Pierina Sánchez. “I commend the NYC Department of Housing Preservation and Development for recognizing tenant distress and working to ensure needs are met. I look forward to monitoring the success of Round 15 and working together to ensure all New Yorkers have the safe and healthy housing conditions they deserve.”

For more, please visit nyc.gov/hpd or call 311.

Mejora de la aplicación de las infracciones en materia de vivienda

Es la Ronda 15.

Desde hace más de una década, los edificios con graves problemas que necesitan reparaciones importantes son seleccionados para el Programa de Ejecución Alternativa (AEP, por sus siglas en inglés) por el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD, por sus siglas en inglés) de la ciudad, que aumenta la aplicación de la ley contra los edificios multifamiliares más deteriorados de la ciudad.

El 1 de marzo, el HPD anunció la incorporación de 250 edificios con casi 40,000 infracciones abiertas de vivienda.

“Todos los neoyorquinos merecen viviendas seguras y bien mantenidas, y los propietarios de toda la ciudad deben saber que si no están dispuestos a hacer lo correcto para proporcionárselas, tomaremos medidas”, dijo el comisario del HPD Adolfo Carrión, Jr.

Las incorporaciones de este año marcan la 15ª ronda de edificios que se incluyen en el programa.

Más de 50 de los edificios están asociados a propietarios que figuran en la lista anual de vigilancia de los peores arrendadores publicada por el defensor del pueblo de la ciudad de Nueva York.

Entre las casi 40,000 infracciones abiertas hay 9,442 infracciones de “clase C” inmediatamente peligrosas, 21,821 de “clase B” peligrosas y 8,327 de “clase A” no peligrosas. Las infracciones inmediatamente peligrosas incluyen moho, evidencia de roedores, pintura a base de plomo y falta de calefacción, agua caliente o electricidad. Las infracciones de clase B incluyen condiciones peligrosas, como fugas o agujeros en el yeso o el revestimiento.

Para obtener el alta del AEP sin penalización, los propietarios deben corregir la mayoría de las infracciones en los primeros cuatro meses, incluidas todas las infracciones de calefacción y agua caliente, el 80% de las infracciones de moho peligroso, las infracciones de plagas y el 100% de todas las demás infracciones de clase “B” y “C”.

Los edificios que no se den de baja en los primeros cuatro meses de la notificación inicial están sujetos a importantes infracciones.

Si las condiciones no se corrigen en el plazo de cuatro meses, el HPD puede facilitar las reparaciones de emergencia a cargo del propietario. Las facturas de las reparaciones se transfieren al Departamento de Finanzas y pueden dar lugar a un gravamen fiscal contra la propiedad. Además, el HPD puede solicitar al Tribunal de la Vivienda que un administrador tome el control del edificio para cobrar el alquiler y realizar las reparaciones necesarias.

“El Programa de Ejecución Alternativa es un conjunto eficaz de herramientas a nuestra disposición para hacer que los propietarios sean responsables cuando no hacen lo correcto por sus inquilinos, y no tenemos miedo de usarlos si eso significa poner en forma rápidamente los edificios más problemáticos de la ciudad”, dijo Carrión.

Actualmente, la División de Litigios de Vivienda del HPD está solicitando reparaciones en los tribunales de vivienda contra los propietarios de 117 de los edificios recientemente seleccionados por el AEP, que deben a la ciudad 3 millones de dólares por cargos del Programa de Reparaciones de Emergencia, dijo la agencia.

La lista completa de los edificios seleccionados para el programa AEP se puede ver en el sitio web de HPD.

“El AEP es una poderosa herramienta para responsabilizar a los propietarios negligentes al tiempo que mejora las condiciones de miles de inquilinos en 250 edificios ubicados en barrios predominantemente de ingresos bajos y moderados, inmigrantes, negros y marrones”, dijo la presidenta del Comité de Vivienda y Edificios del Ayuntamiento, Pierina Sánchez. “Felicito al Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda de la ciudad de Nueva York por reconocer la angustia de los inquilinos y trabajar para garantizar que se satisfagan sus necesidades. Espero supervisar el éxito de la Ronda 15 y trabajar juntos para garantizar que todos los neoyorquinos tengan las condiciones de vivienda seguras y saludables que merecen.”

Para más información, por favor visite nyc.gov/hpd o llame al 311.