Bullish on The Bronx
Optimista en el Bronx

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Bullish on The Bronx

By DeVon Prioleau

As a Bronx native, I have known that the the importance of re-establishing roots in my home borough for my new family and investing towards a future here would be a no-brainer.

Those who have had the privilege of being raised in the Bronx too rarely return after achieving success in their careers or consider it a place to raise a family. Even more unlikely are the instances in which the borough is seen as a place to return to invest in real estate or as an appropriate location to develop a business.

I take a different position and look at the Bronx as a land of opportunity. I hold degrees from both Cornell and Harvard Universities and am currently a senior-level real estate professional with a maturing career and a bright future ahead. Having been born and raised in the Co-op City neighborhood – one of the largest co-operative developments in the nation – made me who I am today.

With that, I’ve committed to introducing my family to the advantages I was so fortunate to have presented to me. I’ve recently purchased and fully renovated a two-family property in a quaint section of Throggs Neck with aspirations of my investment increasing over time, as a new community emerges.

DeVon Prioleau is a Bronx native.

DeVon Prioleau is a Bronx native.

There is an overall sense that the entire borough is undergoing rapid change.  Depending on the quality of local assets, amenities within the community, return on investment expectations and timeframes, the Bronx may indeed offer lucrative prospects for those looking to purchase an investment property, particularly as a first-time homeowner.

Associated with urban blight, violence and drug-related notoriety since the 1970’s, the Bronx was an unlikely candidate for the wave of gentrification that swept across the city and sent housing prices soaring upward. More specifically, the South Bronx — although famous for being both the birthplace of hip-hop music and home to the Yankees — was all but written off by buyers, renters and owners alike – until recently. The South Bronx is now undergoing a revival that’s sparking effusive praise among real estate professionals.

Today, the South Bronx, sometimes referred to as SoBro, has become the latest hot spot for New York City’s dizzying pace of revitalization in formerly lower income areas. The borough — immortalized on screen by cult movies like The Warriors and A Bronx Tale — is being redefined by the construction of both affordable and market-rate housing. Earlier this year, the online real estate guide Zillow noted that several Bronx neighborhoods underwent double-digit price increases in 2017, even as the average city-wide prices dipped.

For those who have been priced out of Manhattan and Brooklyn markets and those who prefer more accessibility than Queens offers, the Bronx presents some attractive options for new office, retail and residential owners.

Welcome.

Welcome.

Specific areas primed for revitalization include: Mott Haven; Soundview; Hunts Point; Kingsbridge; Port Morris; Grand Concourse; Tremont; and Baychester.

These areas are now actively experiencing an influx of new and young professionals, business start-up/incubators and foreign investors. Another appealing fact is that these areas are becoming more accessible with increased transit-oriented developments underway, including extending the Metro North and Waterfront Ferry lines.

Also having great impact is the heightened availability of city incentives including tax credits and initiatives undertaken by Borough President Rubén Díaz, Jr.’s administration, such as the New York City Economic Development Corp’s South Bronx Initiative Plan, which have helped to encourage development efforts.

The borough’s landscape has truly changed. The turnaround has resulted in an uptick in the development of hotels, retail corridors, expansion of recreational facilities and office space options.

It is obviously becoming a destination where one can live, work and play.

When I’m asked about my favorite spots, I explain that I enjoy the diversity that surrounds me. Everyday shopping may include places like the Bay Plaza Shopping Center, Bronx Terminal Market or Broadway Plaza. For dining, you can find me at any seafood house on City Island, or eateries along Arthur or East Tremont Avenues.  For recreational activities and a little family fun, it’s all about the Bronx Zoo, the New York Botanical Garden, the Bronx Museum of the Arts, or a baseball game at Yankee Stadium (preferably against the Red Sox).

So join me in rediscovering the benefit and the beauty of the Bronx. You won’t be sorry.

 

DeVon Prioleau is the founding principal of PRI-O-LEAU Development Group and Director at FERZANCOMPANY, a real estate project consulting firm. 

 

Optimista en el Bronx

Por DeVon Prioleau

Como nativo del Bronx, sé que la importancia de restablecer raíces en mi condado natal para mi nueva familia e invertir en un futuro aquí sería una obviedad.

Quienes han tenido el privilegio de ser criados en el Bronx muy rara vez regresan después de lograr el éxito en sus carreras o difícilmente lo consideran un lugar para criar una familia. Aún más improbables son las instancias en las que el condado es visto como un lugar al cual regresar a invertir en bienes inmuebles o como un lugar apropiado para desarrollar un negocio.

Tomo una posición diferente y miro al Bronx como una tierra de oportunidades. Tengo títulos de las Universidades Cornell y Harvard y actualmente soy un profesional de bienes raíces de alto nivel con una carrera madura y un brillante futuro por delante. Nacer y crecer en el vecindario de Co-op City, uno de los desarrollos cooperativos más grandes de la nación, me hizo lo que soy hoy.

Con eso, me he comprometido a presentar a mi familia las ventajas que tuve la suerte de haberme encontrado. Recientemente compré y renové por completo una propiedad de dos familias en una pintoresca sección de Throggs Neck con las aspiraciones de que mi inversión aumente con el tiempo, a medida que surge una nueva comunidad.

Los desarrollos están en marcha.

Los desarrollos están en marcha.

Existe una sensación general de que todo el condado está experimentando un cambio rápido. Dependiendo de la calidad de los activos locales, los servicios dentro de la comunidad, el retorno de las expectativas de inversión y los plazos, el Bronx puede ofrecer prospectos lucrativos para quienes buscan comprar una propiedad de inversión, particularmente como propietarios por primera vez.

Asociado con la plaga urbana, la violencia y la notoriedad relacionada con las drogas desde la década de 1970, el Bronx era un candidato improbable para la ola de aburguesamiento que arrasó la ciudad y provocó que los precios de la vivienda subieran vertiginosamente. Más específicamente, el sur del Bronx, aunque famoso por ser el lugar de nacimiento de la música de hip-hop y el hogar de los Yankees, hasta hace poco había sido anulado por compradores, arrendatarios y propietarios. El Sur del Bronx está experimentando un renacimiento que está generando elogios efusivos entre los profesionales de bienes raíces.

Hoy en día, el Sur del Bronx, a veces conocido como SoBro, se ha convertido en el último punto caliente para el vertiginoso ritmo de revitalización de la ciudad de Nueva York en áreas que antes eran de bajos ingresos. El barrio -inmortalizado en la pantalla por películas de culto como The Warriors y A Bronx Tale— está siendo redefinido por la construcción tanto de viviendas asequibles como de mercado. A principios de este año, la guía de bienes raíces en línea Zillow señaló que varios barrios del Bronx experimentaron aumentos de precios de dos dígitos en 2017, incluso cuando los precios promedio de toda la ciudad cayeron.

El famoso estadio es uno de los sitios para ver.

El famoso estadio es uno de los sitios para ver.

Para quienes han tenido que salir de los mercados de Manhattan y Brooklyn y quienes prefieren más accesibilidad que Queens, el Bronx presenta algunas opciones atractivas para nuevos propietarios de oficinas, comercios minoristas y residenciales.

Las áreas específicas preparadas para la revitalización incluyen: Mott Haven; Soundview; Hunts Point; Kingsbridge; Port Morris; Grand Concourse; Tremont; y Baychester.

Estas áreas ahora están experimentando activamente una afluencia de profesionales nuevos y jóvenes, empresas nuevas/incubadoras e inversionistas extranjeros. Otro hecho atractivo es que estas áreas son cada vez más accesibles con el aumento de desarrollos actuales orientados al transporte, incluida la ampliación de las líneas de Metro North y Waterfront Ferry.

También tiene un gran impacto la mayor disponibilidad de incentivos municipales, incluidos créditos fiscales e iniciativas emprendidas por la administración del presidente del condado, Jr., como el Plan de Iniciativas del Sur del Bronx de la Corporación de Desarrollo Económico de la ciudad de Nueva York, que han contribuido a alentar los esfuerzos de desarrollo.

El paisaje del condado realmente ha cambiado. El vuelco ha resultado en un aumento en el desarrollo de hoteles, corredores minoristas, expansión de instalaciones recreativas y opciones de espacio de oficina.

DeVon Prioleau es nativo del Bronx.

DeVon Prioleau es nativo del Bronx.

Obviamente se está convirtiendo en un destino donde uno puede vivir, trabajar y jugar.

Cuando me preguntan sobre mis lugares favoritos, les explico que disfruto de la diversidad que me rodea. Las compras diarias pueden incluir lugares como el Centro Comercial Bay Plaza, el Bronx Terminal Market o Broadway Plaza. Para cenar, puede encontrarme en cualquier casa de mariscos en City Island, o en restaurantes a lo largo de las avenidas Arthur o East Tremont. Para actividades recreativas y un poco de diversión familiar, se trata del Zoológico del Bronx, el Jardín Botánico de Nueva York, el Museo de las Artes del Bronx, o un juego de béisbol en el Yankee Stadium (preferiblemente contra los Medias Rojas).

Así que únanse a mí para redescubrir el beneficio y la belleza del Bronx. No lo lamentarán.

 

DeVon Prioleau es el principal fundador del Grupo de Desarrollo PRI-O-LEAU y director en FERZANCOMPANY, una firma consultora de proyectos inmobiliarios.