Breakthrough on Brook
Gran avance en Brook

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Breakthrough on Brook

nyc-dept-of-housing-preservation-&-developmentwebNew York City Department of Housing Preservation and Development (HPD) Commissioner Vicki Been recently joined its largest Asian-American-owned affordable housing development partner developer Yuco Real Estate Company, Inc. and its financing partners to celebrate the start of construction on the Brook Avenue Apartments, a two-building, 66-unit development that will be constructed on vacant formerly city-owned land in the Mott Haven neighborhood of the Bronx.

The development will benefit from the use of underused air rights of neighboring one-story Con Edison. The construction of the Brook Avenue Apartments development will be financed under Mayor Bill de Blasio’s “Housing New York: A Five-Borough, 10-Year Housing Plan,” to finance the creation and preservation of 200,000 units of affordable housing.

“The de Blasio administration is committed to creating and preserving housing that is affordable to New Yorkers with a wide range of incomes, including a substantial number of apartments for the very low-income households, who often have the hardest time finding good quality affordable housing,” HPD Commissioner Been said. “We thank YUCO Real Estate, the Community Preservation Corporation, the Bank of New York and First Sterling Financial for their absolutely critical investment in this project.”

Brook Avenue Apartments will include a five-story building located at 463 East 147th

Yuco-Brook-Avenue-Apts-Ground-Breaking-In-he-BronxwebThe building will have 7 studio apartments, 35 one-bedroom apartments, 11 two-bedroom apartments and one three-bedroom apartment for a total of 55 units of affordable housing, inclusive of one two-bedroom superintendent unit. Fourteen of the total units in this building will be affordable to households earning up to 40 percent of the Area Median Income (AMI), or an annual income of no more than $23,500 for an individual or $33,550 for a family of four. The remaining 40 units will be affordable to households earning up to 60 percent AMI, or an annual income of no more than $35,280 for an individual or $50,340 for a family of four.

This building will also feature 11,800 square-feet reserved for on-site parking. It is estimated that the space reserved for parking will yield 26 parking spaces.

The second building in the Brook Avenue Apartments development will be a seven-story, 11-unit building located at 469 East 147th apartment in this building. All units in this building will be affordable to households earning 60 percent AMI, or an annual income of no more than $35,280 for an individual or $50,340 for a family of four. This building will also feature approximately 1,700 square-feet of commercial space.

On Brook Avenue and on East 147th Street, on either side of the Brook Avenue Apartments site there are two one-story Con Edison facilities. These facilities serve as cooling stations for the underground high tension electrical wires.

The Brook Avenue Apartments project acquired and will use previously underused air rights from these adjoining properties through an agreement with Con Edison.

An Asian-American owned firm founded in 1969, Yuco is part of an active, vertically integrated real estate organization.

YUCOwebYuco principal Raymond Yu represents the third generation of a real estate family that began with his grandfather in Hong Kong more than ninety years ago. Raymond’s father immigrated to the United States in the 1950’s, bringing along his family’s entrepreneurial spirit in real estate development. The company has worked on projects in and contributed to the revitalization of the Lower East Side, Clinton and Harlem in Manhattan and Sunset Park, Flatbush and East New York in Brooklyn.

The emphasis on working with M/WBE companies not only reflects the values incorporated in Mayor Bill de Blasio’s Housing New York plan, it also helps to create local employment opportunities across the five boroughs.

“Affordable housing has been a hallmark of our business, bringing transformative positive changes in every neighborhood we work in. We always have an affordable housing project in our pipeline,” said Yu. “This project will provide high-quality affordable housing that contributes to the resurgence and revitalization of the neighborhood.”

The total development cost for the Brook Avenue Apartments is $24.4 million. HPD will be providing 9% Low-Income Housing Tax Credits for $16.6 million in permanent tax credit equity financing. First Sterling Financial will act as the tax credit syndicator. HPD will also facilitate $2.7 million through the 421a fund and $1.2 million in Reso A funds. The Bank of New York Mellon will act as the lender.

Additionally, The Community Preservation Corporation. (CPC) has committed to a $3 million permanent loan through the New York City Employees Retirement System (NYCERS).

KZA-Realty-Groupweb“The Brook Avenue Apartments will bring a much needed addition of affordable housing to the Mott Haven section of the Bronx. Along with the commercial space, this development will continue the improvement of the neighborhood and act as a magnet for even more development,” said Kathy Zamechansky, President of KZA Realty Group. “I am pleased that Yuco has appointed KZA Realty as the exclusive leasing agents for their commercial space, we are proud to be a part of the mission for New Bronx.”

For more information, please visit www.yucoinc.com.

Gran avance en Brook

nyc-dept-of-housing-preservation-&-developmentwebVicki Been, comisionada del Departamento de Preservación y Desarrollo de Viviendas de la ciudad de Nueva York (HPD por sus siglas en inglés), recientemente se unió a su mayor socio asiático americano desarrollador de vivienda asequible, Yuco Real Estate Company, Inc. y sus socios financieros para celebrar el inicio de la construcción de los apartamentos de la avenida Brook, un desarrollo compuesto por dos edificios, 66 unidades, que se construirán en terrenos baldíos antiguamente propiedad de la ciudad en el barrio de Mott Haven en el Bronx.

El desarrollo se beneficiará de la utilización de derechos de aire infrautilizados del vecino de un piso Con Edison. La construcción del desarrollo de apartamentos de la avenida Brook se financiará bajo el plan del alcalde Bill de Blasio “Vivienda en Nueva York: un plan de vivienda de cinco condado en 10 años”, para financiar la creación y preservación de 200,000 unidades de vivienda asequible.

“La administración de Blasio se compromete a crear y preservar vivienda asequible para los neoyorquinos con una amplia gama de ingresos, incluyendo un importante número de apartamentos para hogares de muy bajos ingresos, a quienes a menudo les resulta más difícil encontrar vivienda asequible de buena calidad”, explicó la comisionada de HPD. “Agradecemos a Yuco Real Estate, la Corporación de Preservación de la Comunidad, el Banco de Nueva York y First Sterling Financial por su inversión absolutamente fundamental para este proyecto”.

Los apartamentos de la avenida Brook incluirán un edificio de cinco pisos ubicado en el 463 de la calle 147 este.

Yuco-Brook-Avenue-Apts-Ground-Breaking-In-he-BronxwebEl edificio contará con 7 apartamentos tipo estudio, 35 apartamentos de un dormitorio, 11 de dos dormitorios y un apartamento de tres habitaciones para un total de 55 unidades de vivienda asequible, inclusive una unidad superintendente de dos dormitorios. Catorce de las unidades totales en este edificio serán asequibles para familias que ganan hasta un 40 por ciento del Ingreso Medio del Área (AMI por sus siglas en inglés), o un ingreso anual de no más de $23,500 dólares para una persona o $33,550 para una familia de cuatro. Las 40 unidades restantes serán asequibles para familias con ingresos de hasta el 60 por ciento del AMI, o un ingreso anual de no más de $35,280 dólares para una persona o $50,340 para una familia de cuatro.

Este edificio también contará con 11,800 pies cuadrados reservados para estacionamiento en el lugar. Se estima que el espacio reservado producirá 26 lugares de estacionamiento.

El segundo edificio del desarrollo de apartamentos de la avenida Brook será uno de siete pisos, con 11 unidades, ubicado en el 469 de la calle 147 este. Todas las unidades de este edificio serán asequibles para familias con ingresos del 60 por ciento del AMI, o un ingreso anual de no más de $35,280 dólares para una persona o $50,340 para una familia de cuatro. Este edificio también contará con aproximadamente 1,700 pies cuadrados de espacio comercial.

En la avenida Brook y en la calle 147 este, a cada lado del sitio de los apartamentos de la avenida Brook, hay dos instalaciones Con Edison de una sola planta. Estas instalaciones sirven como estaciones de enfriamiento de los cables eléctricos subterráneos de alta tensión.

El proyecto de apartamentos de la avenida Brook adquirió y utilizará derechos aéreos previamente infrautilizados de estas propiedades colindantes a través de un acuerdo con Con Edison.

Una empresa de propiedad asiática-americana fundada en 1969, Yuco es parte de una organización inmobiliario activa e integrada verticalmente.

YUCOwebEl director de Yuco, Raymond Yu, representa a la tercera generación de una familia de bienes raíces que comenzó con su abuelo en Hong Kong, hace más de noventa años. El padre de Raymond emigró a los Estados Unidos en la década de 1950, trayendo con él el espíritu emprendedor de su familia respecto al desarrollo de bienes raíces. La compañía ha trabajado en proyectos y ha contribuido a la revitalización del Lower East Side, Clinton y Harlem en Manhattan y Sunset Park, Flatbush y East New York en Brooklyn.

El énfasis en trabajar con las empresas M/WBE no sólo refleja los valores incorporados en el plan de Vivienda de Nueva York del alcalde Bill de Blasio, sino que también ayuda a crear oportunidades locales de empleo en los cinco condados.

“La vivienda asequible ha sido un sello distintivo de nuestro negocio, que lleva cambios positivos y transformadores a todos los barrios en los que trabajamos. Siempre tenemos un proyecto de vivienda asequible en nuestro portafolio”, dijo Yu. “Este proyecto proporcionará viviendas asequibles de alta calidad que contribuyan al resurgimiento y revitalización del barrio”.

El costo total del desarrollo de los apartamentos de la avenida Brook es de $24.4 millones de dólares. HPD estará proporcionando el 9% de los créditos fiscales de vivienda de bajos ingresos por $16.6 millones de dólares en financiamiento de capital de crédito e impuesto permanente. First Sterling Financial actuará como sindicato de crédito fiscal. HPD también facilitará $2.7 millones de dólares a través del fondo 421a y $1.2 millones en fondos Reso A. El Banco New York Mellon actuará como prestamista. Adicionalmente, la Corporación de Preservación de la Comunidad (CPC por sus siglas en inglés), se ha comprometido a un préstamo permanente de $3 millones a través del Sistema de Retiro de los empleados de Nueva York (NYCERS por sus siglas en inglés).

KZA-Realty-Groupweb“Los apartamentos de la avenida Brook aportarán el complemento tan necesario de la vivienda asequible a la sección de Mott Haven en el Bronx. Junto con el espacio comercial, este desarrollo continuará mejorando el barrio y actuará como un imán para un mayor desarrollo”, dijo Kathy Zamechansky, presidenta de KZA Realty Group. “Me complace que Yuco haya nombrado a KZA Realty como agentes exclusivos de arrendamiento para su espacio comercial, estamos orgullosos de ser parte de la misión para el Nuevo Bronx”.

Para más información por favor visite www.yucoinc.com.