Beacon in Belmont
Modelo en Belmont

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Beacon in Belmont

Story and photos by Gregg McQueen

Breaking ground.

Breaking ground.

They’re doing it better for the Bronx.

Saint Barnabas Hospital (SBH) hosted a groundbreaking ceremony on Mon., Sept. 19 for a landmark mixed-use development on the hospital’s Belmont campus that will combine affordable housing with an SBH-led wellness center and a variety of added services.

When completed in 2018, the project will provide 314 apartments for low-income residents and incorporate more than 50,000 square feet of health and wellness space, including an ambulatory care center, pharmacy, fitness center, teaching kitchen and rooftop farm.

Dr. David Perlstein, President and Chief Executive Officer of SBH Health System, said the Saint Barnabas Wellness Care and Affordable Housing project could have a transformative effect on easing health disparities for residents and promoting wellness in the surrounding neighborhoods.

“In short, this is about creating an urban medical village, to improve the quality of life and health for people in the Bronx,” Perlstein stated at the ceremony. “I truly believe that this project can serve as a model across the city, state and nation. It offers an example of the changing role of the hospital, as a transformative community partner working towards creating healthier and safer neighborhoods.”

“This is about creating an urban medical village,” said David Perlstein, MD, President and Chief Executive Officer of the SBH Health System.

“This is about creating an urban medical village,” said David Perlstein, MD, President and Chief Executive Officer of the SBH Health System.

The $156 million project, which will be developed by L+M Development Partners and Hornig Capital Partners, will be constructed on two currently unused sites on the SBH campus.

An 11-story, mixed-use complex featuring with 181 affordable homes will be built at 4511 Third Avenue, and a 12-story residential building with 133 affordable units will be constructed at 4439 Third Avenue.

“This is more than just the housing; it addresses the needs of a community whether it’s health or quality food, security, open space or education,” said Ron Moelis, Chief Executive Officer and Founding Partner of L+M Development Partners, which has constructed numerous low- and mixed-income housing projects throughout the city. “In this development, we’re addressing all those needs.”

The groundbreaking event drew SBH leadership, city and state representatives and elected officials, who dug shovels in the ground to herald the start of construction.

A street view of 4511 Third Avenue. Photo: Dattner Architects

A street view of 4511 Third Avenue.
Photo: Dattner Architects

Assemblymember Victor Pichardo reported that that the primary concern of constituents visiting his office is finding affordable apartments.

“Building this type of housing helps alleviate that concern,” he said.

“The reason why I’m so supportive of projects like this is because they aim to change the Bronx,” remarked State Senator Gustavo Rivera.

“When you talk about the formerly homeless folks who are going to live here, when you think of all the different parts that are going to go into the wellbeing of the people, we’re making the Bronx a little bit better,” he added.

Both buildings in the project will be reserved for families and individuals earning up to 60 percent of the area median income.

Of the 314 affordable units, 95 will be set aside for supportive and non-supportive housing for formerly homeless families and individuals. The supportive housing component will be managed by BronxWorks.

Designed by Dattner Architects, the project will also include 10,000 square feet of commercial space and an extended-hour daycare facility to accommodate hospital staff, patients and working families who need childcare.

State Senator Gustavo Rivera.

State Senator Gustavo Rivera.

In addition to the medical care provided onsite at the new project, both buildings will be located across the street from SBH’s 422-bed community hospital and trauma center, as well as mental health and dialysis treatment facilities.

Bronx Borough President Rubén Díaz Jr. remarked that he frequently brags about the economic development and job creation currently going on in the Bronx.

“But one thing I cannot brag about is the health of the people of this borough,” he said. “Here we have an excellent opportunity, a visionary opportunity, of how we can provide affordable housing, but do so in a way that we monitor and also work with people so they can be healthy.”

Eric Enderlin, Deputy Commissioner for Development and Special Advisor for the city’s Department of Housing Preservation and Development (HPD), said the Saint Barnabas Wellness Care and Affordable Housing development aligns with Mayor Bill de Blasio’s Housing New York plan to create and preserve 200,000 affordable housing units over the next decade.

“The Housing New York plan is about more than just building affordable homes,” Enderlin said. “It’s also about helping communities through projects like this, that promote access to nutritious and inexpensive food, with a teaching kitchen and a rooftop farm.”

Development on this-now vacant lot is expected to be completed in 2018.

Development on this-now vacant lot is expected to be completed in 2018.

The project is funded in part by the New York State Homes and Community Renewal program, which provided $71.7 million in fixed-rate, tax-exempt bonds and a mortgage loan, as well as $36.8 million from HPD. Wells Fargo issued a $72 million letter of credit and an $8.3 million construction loan.

RuthAnne Visnauskas, the state’s Executive Deputy Commissioner of Housing, praised SBH for its vision on the project.

“It is a beacon here in the Bronx ― a source of hope and encouragement to the people who live here and to the broader community,” she said. “The St. Barnabas development is good for the city, good for the state, it’s great for the Bronx and will be wonderful for the people who live here.”

Modelo en Belmont 

Historia y fotos por Gregg McQueen 

“This type of housing helps alleviate [concerns],” said Assemblymember Victor Pichardo.

“La construcción de este tipo de vivienda ayuda a aliviar [la] preocupación”, dijo el asambleísta Víctor Pichardo.

Están haciendo lo mejor para el Bronx.

El Hospital Saint Barnabas (SBH por sus siglas en inglés) organizó una ceremonia de colocación de piedra el lunes 19 de septiembre, para un desarrollo de uso mixto en el campus Belmont del hospital, el cual combinará vivienda asequible con un centro de bienestar dirigido por SBH y una variedad de servicios adicionales.

Cuando se haya completado en el año 2018, el proyecto ofrecerá 314 apartamentos para residentes de bajos ingresos e incorporará más de 50,000 pies cuadrados de espacio de salud y bienestar, incluyendo un centro de atención ambulatoria, farmacia, centro de acondicionamiento físico, clases de cocina y granja en la azotea.

El Dr. David Perlstein, presidente y director general del Sistema de Salud SBH, dijo que el proyecto de vivienda asequible, bienestar y cuidado Saint Barnabas podría tener un efecto transformador en reducir las disparidades de salud de los residentes y promover la salud en los barrios de los alrededores.

“En pocas palabras, se trata de crear un pueblo urbano médico para mejorar la calidad de vida y la salud de las personas en el Bronx”, declaró Perlstein en la ceremonia. “Realmente creo que este proyecto puede servir de modelo en toda la ciudad, el estado y la nación. Ofrece un ejemplo de la evolución del papel del hospital como un socio transformador de la comunidad que trabaja para crear vecindarios más sanos y seguros”.

HPD Deputy Commissioner Eric Enderlin.

Eric Enderlin, comisionado adjunto de HPD.

El proyecto de $156 millones de dólares, que será desarrollado por L+M Development Partners y Hornig Capital Partners, será construido en dos sitios no utilizados actualmente en el campus de SBH.

Un complejo de uso mixto de 11 pisos ofrecerá 181 viviendas asequibles y se construirá en el No. 4511 de la Tercera Avenida; un edificio residencial de 12 pisos con 133 unidades asequibles se construirá en el No. 4439 de la Tercera Avenida.

“Esto es algo más que vivienda, responde a las necesidades de una comunidad ya sean de salud, alimentación de calidad, seguridad, espacio abierto o educación”, dijo Ron Moelis, director general y socio fundador de L+M Development Partners, que ha construido numerosos proyectos de viviendas de bajos ingresos y mixtos por toda la ciudad. “En este desarrollo estamos abordando todas esas necesidades”.

A rendering of the lobby view.

Eric Enderlin, comisionado adjunto de HPD.

El evento atrajo al liderazgo de SBH, a representantes municipales y estatales y a funcionarios electos, quienes cavaron palas en la tierra para anunciar el inicio de la construcción.

El asambleísta Víctor Pichardo informó que la principal preocupación de los votantes que visitan su oficina es encontrar apartamentos asequibles.

“La construcción de este tipo de vivienda ayuda a aliviar esa preocupación”, dijo.

“This is more than just housing,” said Ron Moelis, CEO of L+M Development Partners.

“Esto es algo más que vivienda”, dijo Ron Moelis, director general de L+M Development Partners.

“La razón por la que apoyo tanto los proyectos de este tipo se debe a que su objetivo es cambiar el Bronx”, comentó el senador estatal Gustavo Rivera.

“Cuando hablas de las personas que no tenían hogar que van a vivir aquí, cuando piensas en todas las diferentes partes que buscarán el bienestar de las personas, estamos haciendo al Bronx un poco mejor”, agregó.

Ambos edificios del proyecto serán reservados para familias e individuos que ganan hasta 60% del ingreso promedio del área.

De las 314 unidades asequibles, 95 se destinarán a viviendas de apoyo y de no apoyo para las familias e individuos antiguamente sin hogar. El componente de vivienda de apoyo será administrado por BronxWorks.

Diseñado por Dattner Architects, el proyecto también incluirá 10,000 pies cuadrados de espacio comercial y un servicio de guardería con horario prolongado para acomodar al personal del hospital, pacientes y familias trabajadoras que necesiten guardería.

Development on this-now vacant lot is expected to be completed in 2018.

Development on this-now vacant lot is expected to be completed in 2018.

Además de la atención médica proporcionada en el sitio en el nuevo proyecto, ambos edificios estarán ubicados cruzando la calle del hospital comunitario de SBH con 422 camas, centro de traumatología, servicios de salud mental y tratamiento de diálisis.

El presidente del condado del Bronx, Rubén Díaz Jr., comentó que con frecuencia alardea del desarrollo económico y la creación de empleo que tienen lugar actualmente en el Bronx.

“Pero una cosa que no puedo presumir es la salud de la gente de este condado”, dijo. “Aquí tenemos una excelente oportunidad, una ocasión imaginativa, para idear cómo podemos proporcionar vivienda asequible, pero haciéndolo de una manera que supervisemos y también trabajando con la gente para que pueda mantenerse saludable”.

Eric Enderlin, comisionado adjunto de Desarrollo y asesor especial para el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la ciudad (HPD por sus siglas en inglés), dijo que el Desarrollo de Vivienda Asequible, Bienestar y Cuidado Saint Barnabas, se alinea con el plan de Vivienda de Nueva York del alcalde Bill de Blasio para crear y preservar 200,000 unidades de vivienda asequible en la próxima década.

State Senator Gustavo Rivera.

El senador estatal Gustavo Rivera.

“El Plan de Vivienda de Nueva York es algo más que construir viviendas asequibles”, dijo Enderlin. “Se trata también de ayudar a las comunidades a través de proyectos de este tipo, que promuevan el acceso a alimentos nutritivos y de bajo costo, con clases de cocina y  una granja en la azotea”.

El proyecto está financiado en parte por el programa Hogares del Estado de Nueva York y Renovación Comunitaria, que proporcionó $71.7 millones de dólares en tasa fija, bonos libres de impuestos y un préstamo hipotecario, así como $36.8 millones de dólares del HPD. Wells Fargo emitió una carta de crédito por $72 millones de dólares y un préstamo de construcción por $8.3 millones de dólares.

RuthAnne Visnauskas, comisionada ejecutiva adjunta de Vivienda del estado, alabó a SBH por su visión sobre el proyecto.

“Es un modelo aquí en el Bronx, una fuente de esperanza y aliento para las personas que viven aquí y para la comunidad en general”, dijo. “El desarrollo St. Barnabas es bueno para la ciudad, bueno para el estado, es genial para el Bronx y será maravilloso para las personas que viven aquí”.